בניית השלד והגמר

 
מאמר זה, מספר באופן כללי על שיטת הבנייה הנפוצה בארץ ואת שלבי הביצוע השונים לפי הסדר. שלד הבניין, תשתיות אינסטלציה וחשמל, טיח וכו'.

לפני תחילת הבנייה, מומלץ לרכוש את "המדריך לפיקוח וניהול אתר הבנייה" בעריכה, הפקה והוצאה לאור של "דקל שרותי מחשב והנדסה". המדריך מובא בשלוש חוברות הכתובות בשפה מובנת לכל וגם חסרי הניסיון, יוכלו להיעזר במדריך בכל שלבי הבנייה מתחילתה ועד סיומה.

שיטת הבנייה הנפוצה בארץ, היא השיטה הקונבנציונלית:
שיטת הבנייה הקונבנציונלית תחילתה, בחפירת יסודות ויציקת רצפות ותקרות בטון הנתמכות על גבי עמודים וקירות חוץ מבלוקים. זו שיטה המקובלת באזורנו בשל מחירם הנמוך של חומרי הבניה ובשל כוח העבודה הזמין והמיומן לבנייה בשיטה זו.

שלד הבניין - עבודה הדורשת לוגיסטיקה מורכבת והבנה בהנדסה.
  • קבלן שלד מיומן ומקצועי, יבצע עבודה מדויקת ואיכותית, עובדה שתקל מאוד על עבודות בעלי המקצוע הנוספים לבצע את עבודתם כגון: טייח, רצף, אלומיניום וכו'.
  • קבלן השלד, מהווה חשובה ביותר מבין בעלי המקצוע המבצעים ולכן, חשוב מאוד לקבל המלצות על הקבלן המבצע.
לביצוע השלד כדאי לקבל מספר הצעות מחיר מקבלנים מומלצים. חשוב להגדיר לכל הקבלנים נקודת מוצא זהה, כדי שאפשר יהיה לבחון את ההצעות על בסיס זהה.
תוכלו לעיין ולהוריד כאן באתר, חוזה מוכן עם קבלן שלד.

בשלב בניית השלד יש להקפיד על מספר נקודות:
  • הקמת גדר אטומה למניעת כניסת זרים ולמי שאינם עובדים באתר.
  • לפני חפירת היסודות לתאם עם המודד ביקור באתר על מנת לסמן את גבולות ומיקום המבנה בתחומי המגרש. רק מודד מוסמך רשאי לבצע מלאכה זו!!!
  • יש לסכם התקשרות עם חשמלאיואינסטלאטורכבר בשלב בניית השלד.
  • כל יציקה תיעשה באישור מהנדס הבניין בלבד, לאחר ביקור באתר הבנייה ובדיקת הזיון בכל האלמנטים הרלוונטיים (קירות, רצפה וכו').
  • יש להרטיב את יציקות הבטון יום לאחר יציקתם במים למשך כ- 7 ימים.
  • בשלב כל יציקה יש להזמין נציג של מעבדה לבדיקת בטונים על מנת לקחת דגימות בטון לצורך בדיקתו במעבדה. הבטון מגיע לשיא חוזקו לאחר כ- חודש ימים. קיימים מקרים בהם מתקבלת הוראה לבצע הריסת תקרה שבדיקת הבטון הראתה שהוא אינו עומד בתקנים הנדרשים.
  • עם סיום רצפה ראשונה, יש לבצע מדידות ולמסור את תכנית המדידה לוועדה המקומית כתנאי להמשך בנייה.
  • לפני תחילת עבודות הבנייה יש לבקש מחברת החשמל חיבור זמני לביצוע העבודות אישור על כך ניתן ע"י הוועדה המקומית באמצעות טופס (2) .

אינסטלציה סניטארית - לא לחסוך בשום פנים ואופן באיש מקצועי ואמין.
האינסטלאטור, יפעל לפי תכניות שהתקבלו ממהנדס האינסטלציה. רצוי ומומלץ להיעזר בשרותיו של מהנדס אינסטלציה מוסמך. קבלן האינסטלציה יהיה מעורב בבניה בעת יציקות השלד ויקבע במקומות הדרושים את צינורות הביוב, צינורות ניקוז מי הגשם מהגגות
והמרפסות. קבלן האינסטלציה יפעל בבניין עד לסיומן של עבודות התקנת הכלים הסניטרים.

לרשום ולא לשכוח!
  • שכל הצנרת תהייה עם תו תקן.
  • לוודא בידוד צנרת מים החמים בחומר מבודד.
  • הכנות ל: מדיח כלים, מכונת כביסה, צינור קוטר "4 לפינוי אדי מים וניקוז מים ממזגנים.
  • רצוי לשקול התקנת ניאגרות נסתרות לאסלות.
  • קצה צינור מי הגשםיהיה 30-40 ס"מ מעל פני הקרקע הסופיים.
  • להתקין מתחת לדוד המים בחלל גג הרעפים אמבטיה לניקוז נזילת מים אם תתרחש.

חשמל - קבלן החשמל יעבוד עם תכנית נקודות החשמל של האדריכל.
  • קבלן החשמל מלווה את הבניה מתחילתה (חיבור הארקה) ועד סופה (אישור חברת החשמל על סיום עבודות החשמל). יש לידע את החשמלאי לפני כל יציקה, על מנת שהוא יניח את הצנרת המתאימה להשחלת חוטי החשמל, נקודות המאור בתקרה ותשתיות התקשורת. כל הצנרת צריכה להתחבר אל פילר החשמל והתקשורת אשר בקצה המגרש בצד הרחוב.
  • אין לחסוך בהנחת תשתיות נוספות מעבר לנדרש לפי התכנון לצרכים עתידיים. כל המתגים ואביזרי החשמל יהיו עפ"י תקן מאושר.

רצוי להכין רשימה של כל האלמנטים שברצונכם שיהיו בבית ומחוצה לו.
  • אינטרקום בשער הכניסה ובשער החניה החשמלי.
  • גופי תאורה שקועים לתוך יציקות התקרה, בקירות בטון ובגדר הבנויה.
  • לוח חשמל נפרד לכל קומה.
  • מערכת קולנוע ביתית, כולל מקרן, רמקולים היקפיים ו - TV.
  • מפסקים מחליפים בחדרי השינה.
  • הכנה למיזוג אוויר כולל חשמל וניקוזי מים.
  • מערכות אזעקה ובטיחות.
  • הכנת תשתית לבית חכם ובייעוץ עם חברה המתמחה במערכות בית חכם.
  • פתוח שטח (החצר) - נקודות מאור, שקעי חשמל, רמקולים לשמיעת מוזיקה.

טיח - חלק? מחוספס?...
ביצוע עבודות הגמר, דורש מיומנות אסטטית מעבר להבנת אופן ביצוע העבודות. לכן, אם בנמצא מבצע עם המלצות חמות, יש לשקול בחיוב את העסקתו גם אם רמת מחיריו גבוהה מהצעות אחרות.
למעשה, עבודות הגמר מתחילות בביצוע הטיח ויש למבצע משקל חשוב מאוד במראה החללים הפנימיים של הבית ולמעטפת החיצונית אם זו אינה בנייה בציפוי אבן.

לפני ביצוע הטיח יש לשים לב לכמה נקודות:
  • המתנה מינימאלית של שבועיים מסיום עבודת הבנייה או היציקה.
  • יישור קירות, הסרת בליטות, סתימת חורים וכיסוי ברזלי בניין חשוף בתערובת חול ים וצמנט.
  • חיפוי מפגש בין חומרים שונים ברשת חיזוק לפחות בחפיפה של 15 ס"מ.
  • כיסוי חריצים עבור צנרת מים וחשמל ברשת מחוזקת ע"י ברגים מגולוונים.
  • לאחר הכנת הקירות לטיח, יש לבצע טיח גס (הרבצה).
  • אין לבצע טיח בימים לוהטים.
  • להרטיב קירות ותקרות לפני טיח עד לרוויה, יום לפני הביצוע.
  • משטח בו מבוצע טיח יש לסיים בהינף אחד ובאותו יום.
  • לפני סיום הטיח, רצוי להתקין משקופים עיוורים לדלתות ולחלונות כדי לאפשר עבודת התקנה מדויקת של מסגרות האלומיניום והעץ.
  • שכבת הגמר בטיח "שליכט" לבן, מיישרת את משטחי הטיח השחור כהכנה לצבע.
  • טיח תרמי בממ"ד עשוי 4 שכבות עד לעובי מצטבר של 43 ס"מ, מומלץ להשתמש בתערובת אבקתית מוכנה.

איטום - רטיבות עקב איטום לא מוצלח, פוגעת בשלוות הנפש!!! מומלץ להיעזר במומחים לאיטום!!!
תחום האיטום הוא אחד החשובים ביותר בעבודות הבניין, הדברים מתייחסים בעיקר למרתפים, מרפסות פתוחות וחדרים רטובים, כלומר,
חדרי אמבטיה ומקלחות.

עבודת איטום היא, המתמטיקה של הבניין: אם בוצע איטום לפי הכללים, לא תהייה רטיבות!!! לכן, יש להעסיק קבלן איטום רשום ומומלץ שזו מומחיותו.
  • בקומת מרתף יש לוודא שאנשי האיטום עובדים ע"פ פרטים כגון: פרט צינור שרשורי שהוא צינור מחורר המונח מסביב לרצפת המרתף ומנקז את המים שנאספים לתוכו אל בור הניקוז.
  • ביצוע יריעות איטום בכל הגגות השטוחים, ובאזורים בו נושק המבנה אל הקרקע עד לגובה 30-40 ס"מ מעליה. יש לשקול איטום בהתזה שהיא בעלת חוזק מתיחה גבוה ביותר.
  • לאחר סיום עבודת האיטום יש לבצע מבחן הצפה לשטחים הרלוונטיים.
  • קבלן האיטום מספק תעודת אחריות לשנים רבות, יש לסכם עם הקבלן, קבלת תעודה אחריות.